购买商品房应该注意哪些重要事项和细节，避免风险和不必要的损失？
2025-10-14 12:02:01
1、商品房的定义
在中国，商品房兴起于80年代，指的是市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
2、商品房的法律特征
商品房顾名思义就是一种商品，按照法律、法规及有关规定商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房；外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人事）销售的商品房。
